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全面的旧房改造翻新流程与注意事项!

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全面的旧房改造翻新流程与注意事项!
全面的旧房改造翻新流程与注意事项!
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编辑时间 : 2020-08-05

  全面的旧房改造翻新流程与注意事项!


  家里有老房子想做一下翻新,顺便改造一下不了解关于旧房改造翻新的流程和要注意什么,这就比较困难,下面整理出了关于旧房老房在翻新改造的流程以及过程中需要注意的问题,一起来看看吧,自己多了解一些避免被别人骗。

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  旧房改造翻新流程与注意事项:


  一、主体拆改

  在翻新中,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中,厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。此时应该把成品门定下来,最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。


  1.承重墙不能拆改

  第一个呢,我刚也提到了就是承重墙不能拆改。如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求恢复的。那怎么辨别承重墙呢?最好的方法是看建筑图纸,但如果手头上没有相关资料,可以通过墙体厚度来辨别:一般24cm以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙,如外墙、和邻居共用的墙等,也都是承重墙。

  通常情况下,砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外,其余都是承重墙;而框架结构的房子中,内部的隔墙一般都不是承重墙。给大家放几张示意图就清楚了。


  2.配重墙体别乱拆

  讲完承重墙讲配重墙,配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,特别是飘窗阳台,更需要这堵“配重墙”的帮助。


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  二、旧房结构改造翻新


  翻新的第二个步骤叫结构改造。老房之所以叫老房一个原因在于房屋的结构过时了不能适应现代的居住需要,这个时候业主常要求改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。这里要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成垮塌,这个后面会重点讲讲。


  1.卫浴拆除要敲砖

  第三个要注意的是卫浴拆除要敲砖。敲砖是卫浴拆改的关键步骤,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。


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  三、隐蔽工程


  上一道工序结束后,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的,这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。


  1.地面拆除要彻底

  地面拆除,如果你打算拆地面那么,这个拆必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的。拆除的质量是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时,要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。


  2.老化镀锌管一定要换

  老化镀锌管一定要换。原有的水管线路往往有许多不合理的布局,一定要彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。


  3.水管网勿乱改

  下水管网的拆改也是旧房装修常见的,拆改时要特别注意:座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。


  4.不要随意封阳台

  有些二手房、老房为了节省空间,会封闭阳台,改造成厨房。但是,少了阳台后,客厅会变得难以通风,采光也会变差,更重要的是封闭阳台为厨房,油烟排放是大问题,油烟难以散去。建议将封闭阳台后的空间做成开放式,阳台与客厅之间不要以墙体间隔,否则会降低家居的透光度。


  四、水路改造


  第四个步骤是水路改造,跟电路改造一样,这个是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化,如果只是勉强能使用,很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患,带来更大的麻烦。高sir建议:当机立断,该养护的养护,该换的换,尽量在装修时把水路问题解决掉。如果需要全面更换水路管线,最好选择质量较好的PPR管,并在工程改造完成后进行闭水实验,具体的我待会细讲。


  五、电路改造

  水路改造后是电路改造。我们知道许多旧房现在用的还是铝线,这个在当时算不错的线材,但从今天的角度看就过时了并且铝很容易老化,导电性差、易发热,容易成为火灾隐患,另外还有违章布线、设计容量不够等问题,这些都是在改造中要解决的。高sir建议大家:按国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,旧房改造后要达到三路供电(照明、插座、空调)。


  注意事项:


  1.水电方面

  水电隐蔽工程是装修的重中之重,尤其需要小心处理。对于二手房来说,原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,甚至本身就有不合理之处,改造时要当机立断,该改的绝不放过。


  2.水路方面

  水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便;

  如果橱柜要重新做过,那么在厂家上门第一次的时候最好把改水的施工师傅约到一起,当面沟通。施工之前楼上要做好防水,确保没有水渗到楼下,再施工。

  水路改造完毕要做好打压实验,打压测试最好有物业在场,能起到监督作用;因为这个测试花费的时间比较长,难免家装公司偷个懒不按规定做好。

  打压测试需要专业的工具,业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题);如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢。


  3.电路方面

  再说说这个电路方面,电路分为强电和弱电。通俗来说强电是用作动力能源比如照明、插座等,弱电是用于信息传递比如网络、广播等。需要提醒大家的是电线一定要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。


  六、墙、地、顶面改造

  接下来就是墙、地、顶面的改造了,这个过程就需要请专业人员对房屋进行实地勘察了,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层。


  七、门窗改造

  再就是门窗改造了。如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。


  以上就是关于旧房改造翻新的一个流程以及翻新改造过程中需要注意的事情,希望能帮助到大家。


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